民法改正と不動産賃貸業務(賃料保証業務)への影響について

弁護士桑原・山口の面談風景

個人の根保証制度について、民法の改正がなされる予定です。

現行民法では、貸金等を主たる債務とする個人の根保証契約については、極度額を定めなければ無効とされていますが、改正案では、これを貸金等に限定せず、個人の根保証契約については全て極度額を設けなければ無効となるとされています。

中小企業の取引にかなりの影響を与えると思われますが、特に不動産賃貸業や賃料保証業への影響は大きいのではないかと思われます

不動産賃貸においては、借主のほかに、個人の連帯保証人を要求している例が多いかと思いますが、この連帯保証債務も根保証契約となりますので、上記改正の影響を受けます

すなわち、借主の連帯保証人に対して、書面で極度額を明示したうえで署名押印をもらわなければなりません。

あまりに低い極度額を設定してしまうと、極度額を超える未払い賃料や原状回復費用が生じる可能性がありますし、逆にあまりに高い極度額を設定してしまうと保証を拒否される例が増えることになるかと思われます。

民法改正はまだ数年先になるかと思われますが、民法改正に間に合うよう準備をしておく必要があります

個人根保証契約に関する条項以外でも、民法改正により不動産賃貸業務(賃料保証業務)に影響を与えるポイントがいくつかありますが、詳しくは当事務所までお問い合わせください。

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弁護士桑原 淳
福岡県古賀市出身。 民間企業で法務部員として勤務後、弁護士登録。 これまでに多様な業種について商取引や労務等に関する問題を取扱ってきた経験を活かし、企業の皆様に実践的なサポートを行なうことを心がけています。

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